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Triplex
Paris 8ème Faubourg-du-Roule

  • Ref. 247242
  • 4 chambres
  • 2 salles de bains
  • 201 m²
  • 3 500 000 €

DERNIER ETAGE – BALCON/TERRASSE – RUE DE TEHERAN

• 200.50m² carrez sur trois étages chambre du 7ème incluse (elle jouxte la salle de bains). Le petit bout de couloir et le placard ne sont pas inclus (cf dernier AG)
• 39.85 m² non carrez c’est-à-dire en dessous de 1m80 (sous pentes et mezzanines)
• 18.15m² de balcons
• Le débarrât du RDC 8m²
• Deux caves
• Taxe foncière : autour de 2000€/an
• Charges : autour de 700€/mois
• Prix : 3 500 000€
• Possibilité de récupérer le bail de 2 parkings dans l’immeuble voisin.
Ce bien étant particulièrement exceptionnel, nous avons choisi de le commercialiser entièrement « off market ».
Les propriétaires souhaitent qu’aucune photo ne circule, nous ne pouvons donc proposer qu’un descriptif complet et des plans de l’appartement.
Il a été voté de ne plus avoir de gardienne et d’utiliser les services de celle de l’immeuble voisin pour le courrier, le nettoyage et les poubelles. C’est une femme très efficace.
La loge sera vendue à une profession libérale. Cette somme servira à remettre en état la cour (enduit local vélo, fils divers sur les façades, étanchéité), repeindre la porte cochère et le hall.
L’ascenseur a été mis aux normes il y a 4 ans.

L’appartement se compose comme suit :
• A l’étage inférieur : Une entrée ; 1 chambres avec sa salle d’eau et un balcon ; 2 autres chambres avec balcon, un lavabo chacune et une douche à partager entre ces 2 chambres. Toilettes séparés.
• L’étage intermédiaire est dédié aux pièces de réception. C’est un espace élégant et baigné de lumière avec vues sur les toits de Paris et aucun vis-à-vis. Un bureau donnant sur le balcon/terrasse avec une petite pièce d’eau. Ce dernier peut être transformé en chambre ou intégré au salon en abattant la cloison. Un salon traversant donnant sur le balcon/terrasse également. Une cuisine et une salle à manger.
• Au dernier étage, la master bedroom baignée de lumière. Triple exposition, petit balcon, vue sur les toits de Paris, sur les Invalides et sur le Sacré Cœur. Depuis la salle de bains, pleine vue sur la Tour Eiffel. Possibilité de concevoir un dressing en abattant la cloison qui sépare l’appartement de la chambre de service.
Ce bien est particulièrement calme et lumineux. Aucun défaut. Produit très rare

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Résumé

  • Pièces 8 pièces
  • Surface 201 m²
  • Etat Excellent état
  • Etage 5ème / 7 étages
  • Vue Monument

Prestations

  • Ascenseur

Pièces

Rez-de-chaussée

  • 2 Terrasses 18 m², 18.15 m²
  • 2 Caves
  • 2 Parkings

5ème

  • 1 Entrée
  • 3 Chambres
  • 2 Salles de bains

6ème

  • 1 Bureau
  • 1 Salon
  • 1 Cuisine
  • 1 Salle à manger

7ème

  • 1 Suite
  • 1 Chambre de service

Proximités

  • Bus
  • Métro
  • Commerces
  • Centre ville
  • Supermarché

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